[轉貼] 上海佘山豪宅 價格腰斬

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經濟日報   2010.03.10

依傍上海佘山的豪宅「上海紫園」，3月初兩棟別墅以腰斬價售出，令外界錯愕，上周上海房市均價也下跌一成，透露房市看空的訊號。

上海紫園在2002年推出紫園一期，當時坪數最大的一戶，以人民幣1.3億元（約新台幣6.1億元）賣出，震驚市場，誕生了所謂的「樓王」。紫園曾在 2004年的「中國超級豪宅」拿下第一名，在2007年最奢華別墅中排名第六。

隨著大陸房市走軟，上海豪宅也被波及，佑威樓市通的數據顯示，上海紫園在3月第一周成交的兩棟別墅，成交均價僅為每平方公尺人民幣2.5萬元（約每坪新台幣38萬元），遠低於市場報價的每平方公尺人民幣6.5萬元（約每坪新台幣100萬元）。

綜合中國經濟網、每日經濟新聞報導，上海紫園低價成交顯示，上海房價難以支撐，成交量持續低迷，開發商新推房源售價也往下走。

中房分析師薛建雄說，近期市場成交情況不佳，是紫園成交價格偏低的原因。上周上海商品住宅成交均價為每平方公尺人民幣1.9萬元（約每坪新台幣29萬元），較前一周下跌10%。

同為高端樓盤的華潤橡樹灣，上周以每平方公尺人民幣3.8萬元的報價（約每坪新台幣58萬元），推出106套大戶型房源，遠低於市場預期的每平方公尺人民幣4.5萬元（約每坪新台68萬元）。

2月獲得預售許可證的21個樓盤中，有12個樓盤的銷售率為零，其中包括在去年底、曾因要求客戶看房前先交人民幣40萬元（約新台幣188萬元）訂金而名噪一時的「綠地薔薇九里」。由於銷售乏力，開發商紛紛延遲銷售日期。